Vuokralaisen maksukyky on tärkeä selvittää ennen vuokraamista. Yksinkertaisin tapa varmistua siitä on tarkistaa luottotiedot. Vuokranantajan on syytä tarkistaa luottotiedot aina itse ja varmistaa samalla vuokralaisehdokkaan henkilöllisyys.
Aikaisemmat maksuhäiriöt eivät automaattisesti ole este hyvälle ja toimivalle vuokrasuhteelle. Maksuhäiriöiden määrään ja laatuun kannattaa kuitenkin kiinnittää huomiota ja keskustella niistä avoimesti. Jos maksuhäiriömerkintöjä ei ole kovin monta ja rästejä on säännöllisesti maksettu takaisin, voi tarjolla olla hyvä vuokralainen. Vuokranantajan hälytyskellojen tulisi kuitenkin soida viimeistään silloin, jos velkojina on yksityishenkilöitä, perintätoimistoja tai vuokrataloyhtiöitä ja maksuhäiriömerkinnät ovat tuoreita.
Luottotietojen tarkistamisen lisäksi vuokralaisehdokas kannattaa aina tavata henkilökohtaisesti ja selvittää maksukykyä kysymällä tietoja tämän opiskelu- ja työtilanteesta sekä tulotasosta. Vuokralaisehdokkaalta voi myös kysyä, miten hän suhtautuisi siihen, että vuokranantaja ottaa yhteyttä edelliseen vuokranantajaan.
Jos vuokralaisella on maksuhäiriöitä, kannattaa kiinnittää erityistä huomiota vuokrasopimuksen vakuuteen. Vuokralaiselta voi edellyttää enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden antamista. Käteisvakuuden sijaan tai sen lisäksi vuokrasopimuksen velvoitteiden laiminlyönnin varalle voidaan antaa takaus. Takauksen enimmäismäärää ei ole rajoitettu samalla tavalla kuin vuokralaisen antaman vakuuden, joten se tuottaa vuokranantajalle kohtuullisen hyvän turvan. Takaajaa käytettäessäkin kannattaa vuokralaiselta itseltäänkin pyytää edes pieni rahavakuus. Myös takauksen antajan maksukyky ja luottotiedot kannattaa varmistaa.
Henkilö, jolla on aiempia maksuhäiriöitä, voi parhaimmillaan olla hyvin sitoutunut ja pitkäaikainen vuokralainen.
Onnistuneen vuokralaisvalinnan jälkeen koko vuokrasuhde onnistuu huomattavasti todennäköisemmin. Tällöin vuokralaisen taustojen tarkistamiseen käytetty aika tuottaa itsensä moninkertaisesti takaisin.
Voit selviytyä, vaikka luottotietosi ovat menneet ja sinulla on maksuhäiriöitä. Vältä uusia merkintöjä ja edistä luottotietojesi palautumista. Maksuhäiriömerkinnät ovat voimassa määrätyn ajan, joten luottotietoja ei tarvitse menettää loppuelämäksi.
Vältä uusia merkintöjä ja hae velkajärjestelyä. Saatat menettää luottotiedot hyvin pitkäksi aikaa, jos velkaannut lisää, esimerkiksi laskurästeistä, etkä hae järjestelyä velkoihisi.
Velan maksamisesta saa tiedon luottotietorekisteriin. Toimita tosite maksetusta velasta rekisterinpitäjälle eli Suomen Asiakastietoon ja/tai Bisnoden kuluttajaneuvontaan. Luottotietojesi tarkistaja näkee sen häiriömerkinnän yhteydessä.
Tämä voi auttaa saamaan esimerkiksi opintolainan, vuokra-asunnon, vakuutuksen tai autolainan. Jos sinulla on merkintöjä vuokraveloista ja tarvitset vuokra-asuntoa, pyri maksamaan ensisijaisesti vanhat vuokravelat pois. Olemassa oleva vuokravelka estää varmemmin uuden asunnon saamisen, kun siitä aiheutunut merkintä.
Rekisteriin on mahdollista toimittaa myös selvitys maksuvaikeuksien syystä, esimerkiksi jos velkaantuminen johtuu lainan takauksesta tai pantin antamisesta. Kysy tarkempia toimintaohjeita luottotietoyhtiöstä.
Aikaisemmat maksuhäiriöt eivät automaattisesti ole este hyvälle ja toimivalle vuokrasuhteelle. Maksuhäiriöiden määrään ja laatuun kannattaa kuitenkin kiinnittää huomiota ja keskustella niistä avoimesti. Jos maksuhäiriömerkintöjä ei ole kovin monta ja rästejä on säännöllisesti maksettu takaisin, voi tarjolla olla hyvä vuokralainen. Vuokranantajan hälytyskellojen tulisi kuitenkin soida viimeistään silloin, jos velkojina on yksityishenkilöitä, perintätoimistoja tai vuokrataloyhtiöitä ja maksuhäiriömerkinnät ovat tuoreita.
Luottotietojen tarkistamisen lisäksi vuokralaisehdokas kannattaa aina tavata henkilökohtaisesti ja selvittää maksukykyä kysymällä tietoja tämän opiskelu- ja työtilanteesta sekä tulotasosta. Vuokralaisehdokkaalta voi myös kysyä, miten hän suhtautuisi siihen, että vuokranantaja ottaa yhteyttä edelliseen vuokranantajaan.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti